牌九排列:现场:巴西监狱围墙遭炸毁 囚犯集体越狱

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越南河内大学孔院举办疫情后首次汉语水平考试|||||||

  人民网河内5月24日电(刘刚、罗军、项阳、周碧云)越南河内大学孔子学院汉语水平考试5月23日举行。据悉,这是在越南新冠肺炎疫情基本得到控制后,河内大学孔院举办的第一次考试。

  本次考试安排考场34个、监考教师100余人,考生超过1700人次,环比增加30%,再创新高。考试科目包括汉语水平(HSK)二级至六级、汉语水平口语(HSKK)中级。

  河内大学孔院中方院长罗军向记者介绍,为确保广大考生、监考教师及工作人员的健康安全,河内大学孔院严格落实越南政府、孔子学院总部和河内大学的防疫要求,采用网上报名、缴费的方式,并备足了口罩、消毒液等防疫物资,对考场进行消毒并增加座位间隔。本次考试还增加了考场外的考务人员、保卫人员及医务人员,以应对突发状况,为考生护航。

  河内大学孔院越方院长杜青云介绍,河内大学孔院自2018年1月以来,已举办11次汉语水平考试,积累了丰富的管理经验,培养了一批精通业务的监考员,考点正以优质的考试服务,满足日益增长的越南汉语学习者的需求。

什么是楼面地价地价和房价之间之间的关系?|||||||

楼面价是什么?

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面价与房价有什么关系呢?

一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左右,而且这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系?

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据,算不上销售价格的任何参考,销售价格的参考,更多的是随行就市,有的人给出了一个大概的算法,楼面价格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低,建安成本占据比例高,销售价格是楼面价3到5倍也属于正常,大城市土地价格高,建安成本占据比例低,销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润,因此关于房价和楼面积价之间的关系,要通过具体地区,具体分别,需要周边参考价格来综合分析,才会得出最低售价范围是多少!

(华龙网综合)

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